売却活動で苦労することは多くあると思います。
そんな方のために、事前に知っておくべき売却成功の確率を上げるノウハウと
不動産売買に関する諸費用と税金について一緒に理解していきましょう。
できるだけ高く売却をするには？
少しでも高く売却したいというのは、売却をご検討中のお客様なら誰でも考えることだと思います。ただ、売出し価格が相場を大きく上回ってしまうと、買い手がなかなか現れず、売却活動が長期化してしまう恐れがあります。当社では、今まで数多くのお客様の売却活動をお手伝いしてまいりました。そのノウハウを最大限に発揮し、周辺相場や過去の事例も参考にしながら、お客様のご要望に沿った最善のご提案をいたします。
なお以下に、出来るだけ高く売却するためのポイントをご紹介いたします。ポイントをおさえることで売却価格が大幅にアップする可能性もございますので、しっかりとポイントをおさえて売却に臨みましょう。
保障・アフターメンテナンス
長期保証やアフターメンテナンスが買い主様に引き継がれる場合があります。それは買い主様にとって好条件になる可能性があります。ですので、これらの条件も売却時のメリットとして確認しておくとよいでしょう。
「耐震基準適合証明書」の取得
「耐震基準適合証明書」を取得することによって、買い主様のメリットに繋がることが多いです。例えば、住宅ローン減税や不動産取得税の特例措置、登録免許税の軽減措置などの減税を買い主様が受けることができます。
物件の手入れ・メンテナンス
購入検討者が内覧をされる際に、物件の手入れやメンテナンスが行き届いていると、買い主様に良い印象を与えることが出来ます。売却時の強みになりますので、事前に確認しておきましょう。
リフォームは慎重に
リフォームをすれば高価格で売れるのではないかと考える方もいらっしゃいますが、場合によっては逆効果になる場合もあります。リフォームのご相談も当社では承っておりますので、お悩みの際は事前にご相談ください。
物件の手入れ・メンテナンス
購入検討者が内覧をされる際に、物件の手入れやメンテナンスが行き届いていると、買い主様に良い印象を与えることが出来ます。売却時の強みになりますので、事前に確認しておきましょう。
今回ご紹介したノウハウはごく一部です。
その他にも状況に応じた、施策がまだまだございます。
もっと知りたい方は、ぜひ当社へお問い合わせください。
不動産を売却するとき、実は様々な手数料や税金などの費用がかかります。事前に確認しておくことできちんと計画を立てることができます。後で困ることがないよう早めに把握しておきましょう。
不動産売却にかかる諸費用
| 項目 | 支払先 | 説明 |
|---|---|---|
| 不動産売却手数料 | 不動産会社 | 不動産会社への手数料 |
| 修理修繕 費用 |
リフォーム会社など | 修理修繕をして引き渡しをする場合にかかる |
| 引っ越し 費用 |
引っ越し会社など | 売却物件から退去・引っ越しする場合にかかる |
| 建物解体 費用 |
解体業者など | 建物を解体し更地で売却する場合にかかる |
| 文筆登記 費用 |
土地家屋調査士 | 境界確定測量と文筆登記申請の合計費用で、 境界の確定や土地を切り売りする場合にかかる |
不動産売却にかかる税金
| 項目 | 支払先 | 説明 |
|---|---|---|
| 印紙代 | 国税 | 売買契約書に添付する |
| 登記費用 | 国税 | 表示変更・抵当権抹消登記にかかる費用 |
| 不動産譲渡所得税 | 国税 | 売却利益がある場合のみかかる |
| 住民税 | 地方税 | 売却利益がある場合のみかかる |
売却活動の内容によって上記以外の費用が掛かる場合がございます。
詳しい内容はスケジュール調整を行う中でご説明してまいりますので、ご安心ください。
また、特別控除等を利用することで売却益の拡充に繋がることがございます。
適用には諸条件がございますが、お客様の条件を確認しながら、申請のお手伝いをいたします。
どうぞお気軽にご相談ください。
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