住み替え成功の秘訣｜東京・千葉の不動産のことならMEマイホーム計画京葉

住み替え成功の秘訣

住み替えは売却と購入の2つの取引を同時に行う必要があります。
売却資金を購入資金に充てるための段取りや住み替えのタイミングなど、
事前にしっかりと計画を立てて進めていきましょう。

住み替えを成功するためには

購入と売却の段取りが大切！

住み替えを成功させる秘訣は、売却と購入それぞれの活動の段取りをしっかりと組むことです。ここでは売却をしてから購入する「売却先行型」と、購入をしてから売却する「購入先行型」の2タイプについてそれぞれのメリット・デメリットを挙げていきます。どちらのタイプが最適かご検討ください。

売却先行型と購入先行型

売却先行型

メリット

資金の目途が立つため資金計画が立てやすい
納得がいくまで売却活動ができる
新旧の住まいを同時に所有する期間がない

デメリット

売却物件の引き渡し日までに新しい住まいを購入しなければならない
購入物件が決まらない場合仮住まいを準備しなければならない

購入先行型

メリット

希望条件に合った物件をじっくりと探せる
新しい住まいへ直接引っ越しができる
引っ越しまでの段取りが組みやすい

デメリット

入資金が先に出ていくため資金に余裕が必要
売却に時間がかかってしまった場合2重ローンになる可能性がある

どちらもメリット、デメリットはありますが、当社ではそれぞれのデメリットを
最大限に低減させるご提案をさせていただきます。
ご不明な点は当社までお気軽にお問い合わせください。

住み替えのポイント

売却と購入のタイミングが大切

住み替えを成功させるには「売却と購入の段取りが重要」と言いました。そして、タイミングも重要になってきます。ご家庭の事情やスケジュールによって最善策は変わりますが、あらかじめ計画を立てて、どのタイミングで売却、購入するのかを決めておくことが大切になってきます。
すぐに価格を下げないこと

どんなに良い物件でもタイミング次第では、買い主様がなかなか現れないこともあります。そこで、売れないからと言ってすぐに価格を下げてしまうと、損してしまう可能性があります。ですので、買い主様が現れなくて不安な場合は、まずは担当者にご相談ください。
不安なこと何でもご相談ください

大切なお住まいを売却することに不安を抱えることも多いと思います。そんな不安に感じたことや気になったことなどを私たち不動産のプロに何でもお尋ねください。お客様の納得する売却を実現できるよう全力でサポートいたします。
物件の魅力を教えてください

今までお住まいになっていたお客様だからこそわかる、物件の魅力があると思います。売却をスムーズに行うためにも、その物件の魅力を最大限に教えてください。それは大きな強みになります。