売却査定の流れ｜東京・千葉の不動産のことならMEマイホーム計画京葉

不動産会社へご相談

不動産売却をするにあたって、まず不動産会社に相談します。どこの不動産も同じではないので、信頼できる会社や営業担当者を選びましょう。不動産会社を選択するポイントとしては、裏付けのある査定の提示や営業担当者や会社の雰囲気・人柄の良さが重要になります。なぜなら、買い主様も同様に感じの良い不動産会社・営業担当者を選択されるからです。不動産会社を選択されたら、今後のライフプランについて相談しましょう。当社ではお客様一人ひとり合ったベストな方法をご提案させていただきます。疑問点やご不安なことを詳しくお聞かせください。

物件の調査・査定

対象物件の管理状況や価格の動向、周辺類似物件の売買事例などを調査した上で、売出価格を算出いたします。これを機会にお手持ちの不動産の資産価値を知っておくのも良いでしょう。他の不動産会社へ査定をされた方でも、当社で査定することは可能ですので、お気軽にご相談ください。費用は一切かかりません。

売却活動

媒介契約が済むと、売却活動が始まります。売り主様のご意向と物件の特徴を考慮しどのように売却活動を進めていくのかを決めていきます。広告手段は、自社ホームページ、不動産ポータルサイト、指定流通機構への登録、不動産雑誌への掲載、折り込みチラシなど、売却実現に向けて積極的に販売促進活動を行います。

売買契約

購入希望者が見つかり、諸条件や引渡時期の調整が終わると売買契約の締結を行います。（買取の場合は買い主は不動産会社になります）売り主様と買い主様、双方に権利、義務が発生しますので、しっかりと内容を確認しておきましょう。

引っ越し・引渡の準備

物件を引き渡す前に、借入金の返済や抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しの準備を行う必要があります。スムーズに進めるため、事前にお客様との日程を調整いたしますので、ご安心ください。

物件引渡・残代金受け取り

物件の引き渡しの前に、関係書類の手続きである抵当権の抹消登記手続き、固定資産税の精算、不動産購入手数料の支払い、登記費用の支払いなどが必要となります。そして買い主様から残代金の受け取り、鍵の引き渡しを行います。これらをすべて行い、売買契約は完了いたします。